房贷还款方式一般有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。

    相同利率的情况下。这两种方式的还款总额、月还款额度、还款压力、提前还款的差别还是比较大的。       现在网上有很多关于房贷还款的计算器你可以到网上找一下，像你说的这种情况，房贷200万，利率5.39%，贷款期限是20年的话，通过计算每月的还款额度，大致如下：       对于等额本息来说，每月还款的额度是一样的，通过计算可以算出每月的还款额度是13633.79元，利息总额为127.21万元。       对于等额本金来说，每月的还款额是逐步减少的，通过计算可以知道，首月还款额是17316.67元，每月递减37.43元，利息总额是108.25万元。       两者的主要差别就是，每月还款的本金是不一样的，在等额本息的方式下，开始还的本金比较少，利息比较多。在等额本金的方式下，每月还的本金额度是一样的，利息逐月减少。       正因为上述差别，等额本金开始还款压力比较大，但以后越来越轻松，适合现金流比较充沛、资金没有好的投资方向的贷款者。对等额本息来说，每月还款压力是一样的，适合收入比较稳定。提前还款可能性较小的贷款者。