1.“禁预售”会影响抗压力弱的房企，进而影响与之有资金往来的金融机构的资金安全。

　　禁止预售将会影响房企的资金回笼周期，进而影响企业的现金流，如果房企因自身积压的经营问题而消化不了，那将影响其生存和发展，直接影响其在金融业吸收的资金的安全，对于抗压力差的屋企来说，有可能需要重组清算，无法偿还金融机构的贷款。

　　不过预售制度存在诸多弊端，已经有地方计划在新出售的土地上附加禁止预售的条件，未来预售制度也许会逐步退出市场，这个过程也与目前楼市调控的方向相符，如果真正实施起来，房企需要在相应的时间内做好转型的准备，如果还是不能改变目前楼市开发中到位资金接近50%来自预售途径这种特点，那结果可能会很难看，同时另一方面金融业需要做出相应的改变，否则随着风险的传导，资金风险是很大的。

　　2.“停房贷”应该是有条件的局部事件，假如全面停贷影响会很大，巨量资金需要新的产品载体。

　　全面停贷的可能是很小的，应该说全面永远停房贷的可能很小，更多的是在某些特定背景下做出的局部和有条件的停贷，比如在楼市调控继续趋严的情况下，或者某银行自身的额度不足的情况下，会出现局部地区的个别银行采取停贷的做法，这种做法对银行实质影响并不大，会随时局的变化而改变，更多的是释放出房贷趋紧的信号而对楼市进行反刍，达到降温的作用。