提问：

    2019年工商银行房贷怎么申请       万洲财经回答：       一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。       第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。       第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。       第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。       第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。       第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。       申请人需要提供如下资料：       （1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；       （2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；       （3）借款人及配偶收入和财产证明；       （4）购房合同和首付款收据；       （5）财产共有人抵押承诺书；       （6）银行住房按揭贷款申请审批表。       贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。       附录：       华夏银行简介：       1992年10月，华夏银行在北京成立；1995年3月，实行股份制改造；2003年9月，首次公开发行股票并上市交易（股票600015），成为全国第五家上市银行；2005年10月，成功引进德意志银行为国际战略投资者；2008年10月、2011年4月，先后两次顺利完成非公开发行股票。