利率是不会降低的。

    部分提前还款有两种方式：       第一种方式是降低月供金额，还款期限不变；       第二种方式是月供金额不变还款期限缩短。       银行采用的一般都是第一种方式，第二种方式对于系统的要求比较高，很多银行都是不支持的。即使采用第二种方式贷款的利率也是不会发生变化的。       我们都知道银行的贷款利率是跟期限有关，五年以下的基准利率和五年以上的基准利率是不同的。但采用的基准利率如何是由放款的时候决定的，中间是不能发生变化的。       要知道，对于提前还款，很多银行都不会痛快答应，要采用个性化的提前还款方式，很多银行也不会支持。现在你要求提前还款，之后利率还降低，那银行更不会愿意了。       房贷是所有贷款中利率最低的一种贷款产品。为什么银行会选择让这种贷款利率最低呢？就是因为这种贷款的期限非常长，属于薄利多销的一种表现形式。现在你缩短了期限，还要降低利率，那银行就会赔本。       这就好比你买100台原价1000元的手机，价格是900元。现在你只买50台，还要求价格变为800元。这怎么可能？       对于已经发放的贷款来说，想要降低利率，只有一种途径，那就是等待基准利率的下调。可随着lpr机制在房贷上的运行，基准利率再进行调整已经不太现实了。所以就目前的情况来说，想要降低房贷利率已经不太可能了。       除非说对于已经发放的房贷基准利率统一变成lpr利率。国家调整lpr的话，房贷利率也会随之下调。对于存量房贷利率调整为lpr，人民银行是有这个计划的，但是短期内可能不会实现。因为这对于银行来说系统开发，业务调整工作量非常大。甚至还涉及到与客户重新签借款合同的问题。       总结：       对于提前还款来说，我个人倾向于不要修改还款期限，期限越长越好。我一直以来的观点就是你的月供是不可能再升高的，但是你的收入大概率是会随着时间的推移，工作经验的增加而提高。       月供之于收入可能会越来越不算是个事儿。五年前买的房，月供可能只有2000多块钱，当时的工资也就才3000块钱，可现在2000块钱的月供对我来说几乎不算什么。