事前防范

　　按揭贷款的话，目前最多只能贷到房产总价的70%，而且非商品房、二套房等等能贷款的比例更低。   　　房产抵押贷款的话，先要进行房产价格评估，在评估的时候，评估师就会给出当前房产的价值，以及过去的房价走势以及未来房价走势的预判，而且贷款最多也只能到评估价的70%。   　　所以，在贷款之前，银行就已经考虑到未来房价下降的可能性了，从评估和贷款成数方面，已经做好了风险的把控   　　事中监控   　　房贷一般都是分期还款的，按揭贷款最长30年，抵押贷款也就三五年，在还款期间，银行也会注意贷款人本身的信用变化情况，再加上贷款成数最多7成，还个几年贷款之后，你会发现，一大半的房贷就已经还掉了，银行承担的风险在逐步降低   　　事后处理   　　即便发生极小概率事件，房产在短期内暴跌，例如：一年内跌个50%以上，造成了贷款人资不抵债而大规模的断供，银行即可按照合同的约定行使房产的抵押权获取房产所有权后处置房产；而且一般来讲额度较大的房抵贷都有保险公司来承保，即便大规模的断供，保险公司也会向银行进行赔付，进而向贷款人进行追偿。对于极小概率而又损失惨重的事件，保险公司本来就做的是这种生意。   　　综上所述，从贷款发放之前到最后资产的处置，银行在每一步都在防范风险，即便是大规模的房贷断供，银行也不会有太大的损失。