我认为2020年比较适合刚需买房，理由如下：

　　1、房价现在比较优惠   　　最近，某大型房企，通过网络进行预约售房，最低可打75折，而且承诺无理由退房，房价下跌补差价，在这样的保证条件下，买房还是比较优惠的，起码不用担心房价下跌，近期内买到的绝对是最低价。   　　2、银行利率在下行   　　2020年购买房子，房贷利率可能会下降，这样就会少付利息，从目前看，lpr利率和去年相比已经下跌了0.15%，也就是说现在房贷的利息率比原来已经低了，今后有可能会更低，所以在签房贷合同的时候，可以约定每年跟随lpr调整，利率下行有利于购买房产。   　　3、市场资金面宽松   　　现在看市场资金比较充裕，这将有利于企业投资，会导致资产升值，货币贬值，因此现在购买房子，未来升值的概率比较大，持有现金未来贬值的概率比较大，对刚需来说与其持有现金，不如购买房产。   　　4、全款不如贷款   　　问题说明中提到，现在买房全款还是银行借款好，我认为现在更适合借款，一是因为货币贬值预期比较强，利率又比较低，这种情况下借款是比较经济的；二是要根据你个人的实际情况，现在房产作为投资已经意义不大，但是其他投资品效果却非常好，比如最近的基金，年化投资收益率超过50%的非常多，随着市场资金的释放，未来有很多的投资机会，手里持有现金可以方便投资，有可能获得更高的投资收益。   　　总之，我认为对刚需来说，2020年是一个买房的好机会，但是对于投资客来说，买房就不如投资其他更好的理财产品了。