先说第1个问题，房价会不会大跌？

    最近一段时间，我国大部分城市房价趋于稳定，个别城市二手房价格出现一定幅度的下跌，但是新建住房价格整体保持稳定，这是目前我国房产的现状。       从国家的政策看，坚持住房不炒是基本原则，控制房贷规模是基本手段，因城施政是基本方法，户籍限购作为辅助，房产税收是未来王牌，通过这些措施，国家完全可以把房价控制在合理范围之内。       这里说的房价大跌，我不知道幅度是指的多少，如果用大跌来形容，那么幅度至少要在20%以上，我觉得短期内这种可能性很小，如果房价下跌超过20%，国家也会采取适度的保护措施。       由此可见，不要对房价大跌抱有太多的幻想。       如果房价真的大幅下跌，对没有房贷的人来说有什么影响呢？       没有房贷的人有两种情况，一种是有房一族，全款买的房或者已经把贷款还完了。       如果房价大跌，对这样的人来说，并不是什么好事情，因为自己原来的投入，随着房价下降出现了贬值，如果是刚需自助，价格下跌倒也无所谓，如果是房产投资，就会出现投资亏损，而且可能出售也比较困难，这就是对已经购房者的主要影响。       还有一种情况，就是没有房贷，也没有买房的人。       对这种人来说，如果房价下跌，他们就有机会捡漏了，可以根据房价下跌情况择机买房，这样能够省不少钱，如果房价下跌20%，原来100万的房子就可以省下20万，这个便宜还是不小的。       但是这种也往往会存在一定的问题，在房价下跌的时候，总是幻想还会进一步下跌，不敢出手，结果房价又涨上来，这样又后悔出手晚了，最后有可能还是买不上房子，但是房价又涨起来了。