日趋高涨的房价，对于绝大多数购房者来说都是不小的压力，贷款买房是是一种主流的购房趋势。贷款买房的话，还贷期限有长有短，还贷时间短的有5年、10年，还贷时间长的有20年、25年、30年。购房者可以根据自己的经济实力和资金安排来选择合适自己的贷款年限。

    大多数购房者都会选择贷款时间最长的30年，他们认为还贷时间越长，平均到每个月的还款压力就会越小，这样可以用赚到的钱改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了闲钱再选择提前还清房贷。       那么贷款20年和贷款30年有什么区别，下面我们依照商业贷款来做比较：       如果买房100万，缴纳30%的首付款后，剩余的70万选择商业贷款，按照等额本息的方式来还款，我们按照基准利率4.9%来计算的话：       商业贷款20年，房贷利率4.9%，还款总额109.94万元，其中利息39.94万元，每个月需要还款4581元。       商业贷款30年，房贷利率4.9%，还款总额是133.74万元，其中利息是63.74万元，每个月需要还款3715元。       由此我们可以看出来，贷款时间越长，利息越多。虽然每个月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款少了800元，但贷款30年比贷款20年的总利息多了24万，所以你如果收入高，每个月还贷三四千元问题不大的话，建议你贷款20年，如果你收入低，每个月还贷对你有一定的压力，建议你还贷30年，所以贷款时间的长短要根据自己的实际情况出发。       如果你的平时工作赚的钱比较多，也没有很好的投资渠道，建议你还是提前还款比较好，因为商业贷款的利率都比较重一般都是在4.9%的基准几率上上浮了20%-30%（房贷利率达到5.88%-6.37%）。如果是选择的公积金贷款（房贷利率3.25%）则没有必要提前还款。       个人认为购房贷款还是选择30年比较好，随着经济的增长，货币每年都会通货膨胀，购买力也会逐年下降，到时候还贷的数额在个人收入中的比例也相应的减少。对于个人也不会有太大的压力。