一、南宁二套房公积金贷款有什么条件？

　　虽说是可以用公积金买二套房，但是对二套房的购房面积做了限制，比如以下几种情况：

　　1）职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

　　2）职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

　　二、南宁房屋套数和公积金贷款次数认定

　　1、住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含五县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠与、已析产的），即借款申请人本人及配偶双方目前在南宁市行政区域范围内所拥有的房屋套。

　　2、住房公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。即借款申请人本人及配偶双方在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

　　三、南宁二套房公积金贷款相关事项：

　　1、首付比例：职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%；

　　2、贷款额度：最高贷款金额为50万元

　　3、贷款利率：调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即贷款5年以上的为3.575%；

　　4、月还款额：不低于家庭收入的35%。

　　具体首付款金额、贷款额度及月还款额还要根据借款申请人年龄、信用状况、家庭收入负债情况综合评定。