贷款买房如果房价跌后,银行还会要求补差价吗?
网友投稿• 2021-09-03 03:02:24 •阅读98
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银行贷款和房价没啥关系,当然不会要求你补差价了。
房贷的内在逻辑是这样,你买房,钱不够支付全款购房,向银行申请贷款,银行也怕你空手套白狼,所以要求你先付一定的首付(一般是总房款的三成),然后将剩下的房款以贷款的形式借给你,但是这钱不是直接给你的,而是打入你的银行账户,然后直接转给开发商(一手房)或卖方(二手房),你按时还银行本金和利息就行,至于你买房时的房价高低,以后涨还是跌,跟银行都没有关系,房价跌了银行也不会让你补差价。
不过有一种情况,银行会让你补差价。
就是当房价下降,你认为继续还房贷不值得,于是停止还贷款(俗称“断供”),银行前期会催你还款(俗称催收),如果你还是不还款,银行会起诉,拍卖贷款抵押物,也就是贷款买的房子,打个比方,如果你买的房子当初价值100万,你贷款70万,现在本金还了10万,还剩60万贷款,现在房价跌了,如果房子价值70万,卖了65万,还了银行贷款本金和所欠利息,再支付拍卖费用,还剩2万,这2万元会给你的,但如果现在房子价值60万,卖了55万,不够还银行贷款的,银行会要求你补差价的。
总之,其实你欠银行的是钱,而不是房子。
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