关于这个问题最常见的答案是，如果有投资能力的，尽可能付低点的首付；如果没有投资能力，没有投资经验的，可以多付一些首付，减少未来的月供。

    但是这个最常见的答案却不是最正确的答案。财说得明白认为，不管有没有投资能力，既然买一套房子，至少要20年30年还贷，有这么长的时间，都应该选择尽可能少首付，尽可能多的贷款。       01       按现在的贷款利率来看，就算5.3%，还30年，累计的本息差不多是本金的两倍左右，很多人都觉得这太高了，利息比本金还多。       但是我们可以算一个简单的数学题，向银行贷款50万和贷款100万，相同30年，每个月还的钱就是一半。但如果向银行贷款100万，比起只贷50万，毫无疑问手上的现金就多了50万，这50万留在手上，30年之后可不是变成100万，按照平均每年7%~8%的回报率，10年翻一倍，30年就是8倍。       现在少给银行50万首付，30年之后会变成400万。现在多向银行贷款50万，30年也不过累计多还30万。       02       但是很多人都说自己没有投资能力，即使以前做过一些投资也没赚钱，甚至是亏钱的，所以根本不敢想象做些什么投资，可以有7%~8%的收益率。       当然不是把钱放在银行买银行理财产品，我们看到现在银行的理财产品，如果是预定收益率的，不会超过4%，超过4%的往往都是一些净值型的。财说得明白分析评测过很多银行理财产品，发现大部分的净值型理财产品，都不如我们自己来构建类似的投资组合。       举个例子，银行的R3级别的净值型产品，往往其中的百分之七八十资万洲财经资于固定收益类，百分之二三十投资于权益类，我们可以用相同的比例投资于债券基金，货币基金和混合型基金，经过测算，以一年以上的持有时间来看，可以实现10%左右的收益率，而其间最大的回撤不超过5%。       如果房贷的还款期是20年30年，那么我们的投资时期也可以远超过一年，那么我们能够获得的收益率就可以更高。       别说30%，如果银行同意，我甚至愿意只给10%，或者5%的首付，就算全额贷款也不用怕，这反而是好事，只可惜国内的银行不会有这么样的好事给你。