100万的房子贷款按揭30年的还款方式，又打算准备5年之后还清，其实这里涉及到一个更关键的问题，为什么银行贷款不直接选择5年呢？

    按揭30年的贷款利息和按揭5年的贷款利息是有很大的区别的，所以有规划5年内要还清贷款就选择5年的贷款期限就可以了。       来进行了解一下30年的等额本金和等额本息。       目前我国最新的房贷利率为4.65%，但是根据不同的商业银行首套房进行加点一般为10%~20%之间。       我们就以贷款利率上升20%来进行计算，收到房贷款利率为5.58%。       等额本息计算方式五年时间还款利息为约等于27万元。       等额本金的计算方式5年时间的还款利息为25.5万元。       在两个的对比当中，等额本金的还款利息为更低，但是还款压力也同样是比较多的，因为等额本金每个月还款竟然是逐步下降，而等额本息每个月还款金额是一样。       ▲在有经济还款能力的情况下，选择5年期的贷款利息更为划算。       既然都有考虑过5年后把所有的贷款还清，那么这5年时间所挣到的金钱也是还可以的，所以才有足够的能力，在5年后一次性把款还清。       目前我们来观看一下贷款5年，等额本金和等额本息的还款利息情况。       等额本息：5年时间总还款利息为14.8万元，这相比30年贷款的还款利息少了12.2万元。       等了本金：5年时间总还款利息为14.2万元，这相比30年的贷款。还款利息少了11.3万元。       ●无论是选择30年的还款方式，还是选择5年的还款方式，等额本金和等额本息在5年的时间内，其实利息并不会相差太多，主要观看我们自己自身的口袋收入能力来选择30年还是5年的还款方式。       哪种还款方式更没合适？       每个月如果能保证一定的收入来源情况下，选择5年期的还款方式要比30年期的还款方式要省下10多万，平均每年省下2万多。       （1）没有违约金。       选择30年的还款方式，我们在第5年就要想把房屋的剩余金额进行结清，是要支付违约金的。       目前我国的银行有分两种违约金的还款方式，主要是观看我们按揭的银行。       剩余还款金额的1%为还款违约金，例如5年时间还款金额为8万元，剩下92万如果按照1%的违约金支付，需要缴纳9200元违约金。       有部分银行制定的是还款金额的一个月利息100万的贷款30年的还款方式，还款金额的一个月利息约在4500元左右。       （2）防止金钱乱花。       其实选择5年的还款方式，更重要一点的是限制了自己的资金支出情况，5年的还款方式，每个月都要准时还款大量的金额，就不会有过多的剩余资金花到别的地方去了。       虽然我们身边的人有部分是非常能克制得住花钱的情况，但是有绝大部分人看到自己的账户余额上有钱都会忍不住的去花掉。       总结：       对于还款方式我们给不了太大的意见，主要是看自己的收入来源以及自己是否想克制花钱更少的利息支出，这些情况去选择合理的还款方式。       如果在短时间内需要大量的资金进行周转，那必定是选择30年的还款周期，因为还款金额少。