银行拍卖断贷后的房子，借款人能不能拿回首付款？这个问题大概有很多人会关心。通常情况下，银行的按揭成数就是房价扣除首付款，所以理论上，首付款是属于借款人自己的。

    其实，这个问题的答案取决于两点：先决条件是当地房产价格是不是有变化；其次是如果有变化，那么还取决于当时首付的比例（或者说按揭成数）与已还金额。       我们来看一下：有三种情况。第一种如果房产价格大幅上涨，那么恭喜你，不管怎么说你都能拿回首付。按照法律规定，抵押物拍卖款超过贷款本息（含罚息以及银行实现债权的费用）的部分要还给抵押人，所以你拿回首付款没有悬念。第二种情况，是房产微涨或者不涨，那么你也能拿回大部分首付款，扣除的部分就是银行罚息和银行实现债权的费用。如果你已还的部分足够抵消这些，也就是你有过还款一段时间，抵押折率已经降低的话，那么拿回全部首付也是可以的。第三种情况比较复杂。一是如果房价下跌，拍卖款如果不够还贷款，那么你不但失去首付款，还有继续向银行还债的责任；二是如果拍卖款够还贷款，但多余部分低于首付款，那么你就会损失部分首付款。       补充一下，很多人将银行卖抵押房子会贱卖，这是臆测，缺少法律意识。实际银行拍卖房子，除了底价是由银行定的，其余都由法院操作，其拍卖价格银行是无法左右的，多数法拍房的成交价格与市价基本一致。我国有保护债务利的法律，如果银行只是按照贷款金额卖房子，就属于侵犯债务人的权利。银行想要有权自主定价，必须等到抵押物多次流拍，法院裁决以物抵贷的时候。