房贷了47万,分20年还,每月需要还多少钱?
网友投稿• 2021-09-03 07:17:27 •阅读154
买房贷款了47万,分20年还,按现在的利率算,每月需要还多少钱?
现在的关键是你的贷款利率,当前存量贷款利率已经转换完成,贷款者有两个选择,一个是固定利率,一个是LPR加点。但是,LPR目前上下浮动有限,所以即使你选择LPR,现在的利率基本也和之前的固定利率差不多。
由于不知道你的贷款利率,那么就无法计算了。当然,也可以用当前的全国房贷平均利率来计算。
2020年9月,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。见下图:
不知你是首套房还是二套房,假设为首套房,房贷利率取5.24%。
那么,在等额本息和等额本金两种还贷方式下,你的月还款金额计算如下:
1、等额本息
等额本息还贷方式下,每月还贷金额相同,每月还款金额为3164.58元,见下图:
2、等额本金
等额本金还贷方式下,第一个月还贷金额最多,之后逐月递减,首月还款4010.67元,末月还款1966.88元,见下图:
由此可见,两种还贷方式导致的每月还贷金额区别很大,和等额本金相比,等额本息最大的优点就是每月还贷金额是固定的,适合收入比较稳定的人。
但是,等额本息在贷款期内,付出的利息总额要比等额本金高不少,比如本例,28.95-24.73=4.22万元。所以,如果你有提前还贷的打算,而且当前收入较高,选择等额本金更划算一些。
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