有计算房价的，有计算利息的。

    真正的要点在于:急着买房，一是刚需，二是，10年后房屋的价格，虽然有可能波动，但是相对可以预期，持有现金，心里没谱，怕未来通胀，怕钱贬值风险。买了房，心里就稳了。       首先，现在买房，既满足了需求，又资产固化了资产:       1，房屋价格虽然波动但是波动相对有限，10年以后的价格还是可以预期的，且资产固化相对保值，在买房至少可以避免，万一出现的:财，物两空。       35万按5%的贷款年息计算，则:35万X5%X10年=17500年化利息X10年=175000元。再加上30万首付，10年共150000元十175000元=325000元。       这325000元，实际上是相当于5%的，五年期大额存单利率。用来买房，将来收回安心无忧，因为银行存款的利率，最终会体现在房价上。       2，买房虽然没有了利息收入，但是满足了刚需，优先买房也优先占有了地利，能享受户口等带来的便利。       小结:正常的买房，现在来看是非常划算的买卖。       其次，过于集中的持有现金，面对通胀和未来具有很大的不确定性:       1，难以保值，       受到通胀的影响。       2，银行破产，投资亏损的风险。       3，经济发展周期，汇率变化，突发情况等多种因素带来的潜在风险。       小结:过分集中的持有现金或者非国际化货币，未来10年，有很多不可预期的情况。       综上所述:       刚性需求，工作就业享，子女上学，享受受户藉福利便利，规避风险固化资产，贷款利息处在较低周期，存款利平低，等多方面的因素，       综合起作用，促成了人们急于买房。