在这个高房价年代，借款买房是广阔购房者的第一挑选。但不少购房者都曾遇到过这种为难状况:与开发商签了购房合同，也付了首付款，但银行按揭借款却未成功处理。那么，遇到这种状况，购房者要怎么办呢?

状况一、房贷方针或银行自身原因

跟着楼市调控的不断升级，房贷方针也随之收紧，银行审批也更加严格。

根据我国最高法规则:因不行归责于当事人双方的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

假如因为房贷方针或银行自身原因导致按揭借款没成功，那么开发商与购房者均可恳求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。

状况二、开发商单方面原因

根据我国最高法规则:商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方式付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人可以恳求解除合同和补偿丢失。

假如因为开发商单方面原因导致无法成功处理按揭借款，比如开发商与银行合作关系发生变化，开发商所售项目不具备借款条件，那么购房者可恳求解除合同并要求开发商补偿丢失。

状况三、购房者个人原因

根据我国最高法规则:商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方式付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人可以恳求解除合同和补偿丢失。

假如因为购房者个人原因导致无法成功处理按揭借款，比如材料不全、还款才能不足、征信不良，开发商有权要求购房者一次性付清余款或者解除合同，假如解除合同，购房者应补偿开发商的丢失，也便是按照违约金条款支付相应违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余首付款归还购房者。

关于购房者来说，按揭借款买房无疑可缓解购房压力，但假如因为以上这3种状况而无法成功处理按揭借款，那无疑是一种沉重的冲击。不知我们在买房时，是否遇到过按揭借款没成功的状况?其实不管有有没有遇到，以上这3种状况都值得各位购房借款者留意。最终祝各位早日买到自己心仪又合适的房子。