房子卖了两个月，买家征信有问题，中介说换家银行试试，问有没有用的问题，我想说有用，但是也不能太乐观！详细我们来聊一聊！！

    大家都知道，银行分为六大国有银行（中、农、工、建、交、邮），全国股份制商业银行（比如平安，招商，中信银行），地方政策性银行（比如汉口银行，湖北银行，北京银行，广州银行），还有各地农村信用社！！既然银行不一样，那么利息也就不一样，审批规则也就不一样！！有些银行审核严格，有些银行审核不那么严格！！       所以，换银行申请房贷原则上是可行的！前提也要是对方征信虽然有比较多的瑕疵但是也并不那么糟糕才行！！       那么银行审批房贷，还需要审批哪些东西呢？？我们来说说！！       第一，个人征信       毋庸置疑，既然是办理贷款业务，银行肯定是会查询我们的个人征信的！我们在签署按揭房贷款合同的时候，就会有个人征信授权书了，所以银行肯定会查询我们的个人征信！那么征信查询会查哪些内容呢？       1，查询记录       银行一般会看最近三个月和最近半年内你有申请哪些贷款，哪些信用卡，如果最近查询比较多的话银行有可能会给你拒贷的！！       2，逾期记录       银行一般会看你最近三个月，最近半年，最近两年内有哪些逾期记录，什么类型的逾期，逾期多少金额，逾期多久，都是考量指标，如果逾期很多次，或者逾期很久也会给你拒贷的！！       3，负债记录       银行会看你申请房贷之前借了哪些贷款，次数多不多，金额大不大，信用卡刷了多少，刷卡率多少，如果负债次数多，借款金额大，信用卡刷卡率大，金额高，银行的做法就是要求你结清，或者提高首付比例，或者提高贷款利息，如果拒不执行的话也有可能直接给你拒贷！！       4，网贷记录       和上一条差不多，但是网贷影响更坏，大家都知道银行贷款和网贷是同行，当然也是互斥的，银行很排斥网贷，如果你最近一年最近半年网贷很多，银行都会要求你结清，不然的话也会给你拒贷的！！       5，五级分类       五级分类为关注，次级，可疑，损失，有这些的话也算是了（是关注的话相对来说好一点！可以打电话取消）       6，呆账或者代偿       有呆账的话就是之前有逾期，但是一直没有偿还，银行把你账户做坏账处理了，就把你征信上写上呆账，有呆账哪里都贷款不了！！       有代偿的话也是之前有逾期，虽然偿还了但不是你本人偿还的，有可能是银行合作的保险公司代偿，也有可能是让你的亲朋好友代偿的！！征信报告上也会有代偿记录！       所以如果有呆账或者代偿的话银行就会给你拒贷！       第二，个人收入和银行流水       既然是贷款那么肯定是需要偿还的，那么银行就会考量你的还款能力的，所以你的收入证明和你银行卡流水（有些银行也认支付宝和微信的流水）你的收入证明和流水也就是表明你还款能力的！流水越大越好！！       第三，个人年龄，职业，婚姻状态等综合资质考量       1，年龄，银行也会看你年龄大小，一般年龄小于23岁，会让父母担保或者共签，年龄大于50岁，贷款年限就不会给你太长，别人年轻人可以贷20-30年，但是年龄超过50岁了，就只能10-20年了！！有的也可能会让亲属签字担保！！不然不给审批！       2，职业，因为有些人是上班族，有些人是自由职业，有些人是失业人员，有些人是做生意的老板！做生意的老板有个体工商户，有限责任公司，上班族有普通职业，高危职业（比如军人，消防兵，电工，高空作业者等）世界五百强企业，国企，事业单位，公务员等职位！企业单位不一样，行业不一样，岗位不一样，审批进度和难度当然不一样了！！高危职业和无业人员银行也不会给你审批！！       3，婚姻状态，婚姻状态有未婚，已婚，离异，丧偶，等状态，已婚当然是最好审批的，其次是丧偶，其次是离异，最后是未婚，有些未婚和离异的也是需要提供担保人共签的（一般来说是已成年子女，自己亲兄弟姐妹，或者自己父母）       第四，外网负面信息       法院执行网，法海风控网，风险信息网，裁判文书网，都是记录法院判决案件和失信人员名单的，自己也可以在上面查询生意合伙人有没有官司或者执行记录！法院执行网和裁判文书网是免费查询的，法海风控网和风险信息网是要查询收费的，和开通会员制的！       如果查询到贷款人和配偶有法院官司的话，银行会根据官司类型（劳务纠纷，合同纠纷，刑事案件，经济纠纷等）原告还是被告，结案时间等综合考量的，要么提供结案证明，要么就直接拒贷！法院执行人肯定是拒贷的！！       综上所述，每个银行的审批规则大体上是一样的，但是具体细节方面审批是不一样的，换银行申请房贷原则上是可行的！前提也要是对方征信虽然有比较多的瑕疵但是也并不那么糟糕才行！！