房产调控需要的是降价不是控制其上涨

昨天，全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵表示，投资房地产的时代基本已经过去，如果还没过去，说明房地产调控不到位。以后百姓购房将以居住为主，应将投资引导到资本市场，让房地产变成服务业，股市变成金融大市场

在新政之初,笔者就提出过,“抑制房价的过快上涨”这样的目标不太合适,是个说不清理还乱的概念。什么是过快?当时我提出,海南的房价翻一番都觉得不快,因为海南要建设国际旅游岛吗?确实,在今年的两会之后,海南省级官员就有好几位公开表示,海南房价不算高,海南上升的潜力还很大。

北京通州在明确了要建设行政中心区之后,一夜之间就成了北京房价的领跑者,房价翻番的楼盘不在少数。新政之后,通州区长在一次会议上还讲,通州的房价在2万元/平米是比较合适的。2万/平米合适吗?现在通州的房价基本会落到1.6万左右了,有的楼盘甚至以1.3万/平米的价格促销了。

其实,哪怕中央政府认为全国的房价上涨都过快,这个问题也好解决的很,可以这么说,在414调控新政之后,即日起交易量就降下来了,房价也就没有那么快地上涨了。其后,房价开始下降也是不争的事实。这么说来,中央政府的调控目标在第二天就实现了。

但是,实事求是地说,房价停止上涨,甚至开始有些下降,并没有解决楼市里的存在的矛盾和问题。而这些问题不解决,由此造成的社会问题就会更加尖锐,房价反弹也在所难免。

因此,调控目标不是简单的“抑制房价过快上涨”这么简单。但是这个目标不调整,就会被人利用,人家会说,房价已经不那么快地上涨了,调控政策是不是就该鸣金收兵了?另外这样的调控目标也容易被开发商利用。

2012年将GDP增长设定为7.5%意味着什么?意味着政府真的认为欧洲形势对出口影响会很大，但即使如此，国家也不会采取08年的4万亿宽松货币政策，同时，反映出在本届政府执政的最后一年，心里开始想老百姓的口碑，对房产调控带来的对经济的负面影响也在所不惜，放弃对GDP的一贯追求，一直调控到底的决心！