银行拒绝发放房贷让老百姓极度不满

据了解，部分购房者在缴纳了首付款后向开发商指定银行申请按揭贷款,因某种原因被银行拒绝后，引发三方纠纷的现象时有发生。据对重庆永川市的调查，各商业银行2006年1～9月共受理按揭申请1888户，金额16940.7万元，实际发放1831户，金额16429.1万元，拒绝57户，金额511.6万元，拒绝率已达3.02%。

调查显示，购房者在支付首付款的同时，还将一并支付水、电、气配套费、转移登记费、保险费、契税等费用，按揭贷款申请被银行拒绝后，购房者要求开发商全额退款，三方纠纷由此产生。一是购房者认为，开发商当初承诺银行将提供按揭，而银行拒绝了按揭申请，开发商违约，应全额退还首付款及相关费用。二是开发商认为，当初售楼时就与银行签订了合作协议，银行拒绝客户的按揭申请应属银行违约，开发商没有责任，客户的损失应由银行承担。三是按揭银行认为，虽与开发商签订了合作协议，但按揭贷款是有条件有要求的，且银行委托了开发商进行初审和调查，开发商自己没有尽到职责才引发客户按揭申请被拒，违约责任应由开发商承担。

据了解，二手房按揭贷款市场同样存在此类情况，只不过纠纷三方为房屋中介公司、按揭银行、购房者。