银行上调第二轮楼市调控崭露头角

   一线城市的楼市成交回落明显，而作为二三线城市的太原房地产市场投机程度小、刚性需求大，前期房价也不存在暴涨现象，所以受新政策影响不会太大。山西君联房地产开发有限公司副总经理韩牧言告诉记者“新政的目的不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，因为过快的上涨和持续的低迷都不是良性的市场，可并不是所有城市都是高房价，房地产调控必须在挤出市场泡沫的同时，确保现实市场稳定，稳定房价才是我们经济健康发展需要达到的一个目标。

”多家银行以及房地产业内人都表示，该政策主要针对的还是一线城市，太原无论从住房价格还是涨幅来说，都还达不到暂停发放购买第三套及以上住房贷款的地步。据国家统计局太原调查队调查显示，5月份，太原市房屋销售价格同比指数为104.6，同比上涨4.6%;环比指数为100.7，环比上涨0.7%。

从市场表现来看，截至6月底，一线城市选择坚守价格的楼盘仍居多数，说明多数开发商的资金压力还不是非常明显。按照楼市“量为价先”的规律，“量跌”到“价跌”的滞后期至少3个月;在价格联动中，一线城市降价扩散到二三线城市，也需要1-2个月。从跌幅上看，7月份，打折优惠继续蔓延，二线城市降价将成为舆论的焦点，但房价总体仍稳定在高位;而经过7月的发酵之后，供需逆转与资金缺口逐渐明朗化。“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说。