这不是你想转，想转就能转的。即使能转，也是有利有弊，且弊大于利。为什么这么说呢？我们详细来说一下。

    一、特定群体       银行为什么会推出利率如此之低的贷款呢？要知道这个利率对于银行来说是赔本的。银行存款利率都能达到3%左右，期限再长些都能达到4%，可是贷款利率才3.75%。如果算上资金成本，算上风险拨备，再算上运营成本，一笔贷款的资金成本怎么着也得达到5%左右。       这是国家为了支持复工复产，刺激实体经济，解决小微企业融资难，融资贵问题时所作出的政策。银行之所以敢发放如此低利率的贷款，主要是因为人民银行给不少商业银行提供了再贷款，利率非常低。       这种贷款的发放是有特定群体的，对于那些拿着贷款想要买房的人来说，自然是不被允许的。各家银行几乎都限定了只有经营类贷款才能享受如此低的利率，也就是说借款人要么是企业主，最起码也得是个体工商户。       别想着当下去半个营业执照，申请这类贷款。银行是会查询营业时间的，至少要半年以上才能准入。       二、贷款期限短       这种贷款的期限一般为一年期、三年期、五年期，不会太长。时间越长，银行的资金成本就越高，银行出于成本的考虑是不会同意的。当然不排除有些银行就是会提供十年甚至更长的贷款，但这在银行圈内是比较少见的，监管机构也会对长期的经营性贷款进行严控。       目前市面上能接触的经营类贷款普遍都是一到三年的。即使真的申请下来了，三年或五年以后，贷款需要还本金了怎么办？银行在那个时候大概率不会再有这样的政策了。       反观房贷却可以享受较长的还款期限，利息虽然稍高，但由于期限较长，月供相对较低，大部分人都能承受。换句话说，如果你觉得利息多，想要提前还款，也是随时可以的，主动权掌握在自己手里。       三、不可逆       想要转这种贷款的操作流程是提前结清房贷，再拿房产做抵押，到银行申请。如果申请不下来，想要再继续按原有的方式进行还款，那是不行的。如果申请下来，将来贷款到期后，银行不续贷，你就要自己找其它渠道借钱还清贷款。那时候再怀念房贷月供也无济于事。       房贷只有在买房的时候才存在，也只有在这种情况下，银行贷款资金是可以流入房市的。除此以外，其它类型的任何贷款都是不能被允许流入房市的。房贷转经营贷款好转，经营贷款转房贷却是不好转。       总结：       银行抵押贷款年利率3.75%，确实很低，但一方面不是所有人都能转，它需要是实体经济范畴的小微企业；另一方面期限较短，没有房贷的期限长。在实际的还款过程中，要面临几年一次的全部还款，体验并不优越。       最关键的是，这种转换是不可逆的。一旦转了，想要再转回房贷几乎是不可能的。毕竟房贷期限一般比较长，还是很适合普通老百姓的。