有房没钱，怎么申请银行贷款？
 
房产抵押贷款申请被拒怎么办?房产抵押贷款对于有大额资金需求的人来说是最佳选择，不过未必人人都能轻松获贷。
 
房产抵押银行贷款的申请条件：
 
1、年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；
 
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
 
3、信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。
 
对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
 
不能申请房产抵押贷款的房子类型有：
 
1、贷款未还清的房子
 
若房产处在按揭中，则不能直接用来作抵押申请贷款，因为银行已经拥有此房产的他项应享受的利益，不会允许借款人再将此房产抵押给另外的贷款机构。可以先解押还款了再二次抵押或直接进行信用贷款。
 
2、未满五年的经适房
 
未满五年的经适房因没有房产证，且无法上市进行交易，贷款机构不会受理此类房产作抵押申请贷款的。
 
3、未取得房产证的小产权房
 
因为小产权房没有房产证，而且也不有国有土地使用证，这种房产是不能拿来作抵押办理贷款的。
 
4、部分已购公房
 
在已购公房中有两类房产是不能用来作抵押申请贷款的：第一类，无法提供购房合同/购房协议的已购公房;第二类，不能提供央产房上市证明的央产房。
 
借款人拥有还款能力是贷款机构对其放贷的前提。具体来说，贷款机构会要求借款人提供工作证明、收入证明等材料项来核实。因此，两项申请材料缺一不可。二者是否有区别呢？要知道，收入证明可不等于工作证明。前者是由银行来提供的银行流水，而后者是由借款人所在单位来负责开具。
 
在大众眼中，要想获得工作证明并不难，一般情况下，只需和所在单位说明情况即可。但是，对于类似淘宝店主等个体户而言，他们有收入却没有工作单位，其工作证明从何而来呢？你可以到村委会、办事处、税务部门、工商部门等能够证明你收入水平的地方开具即可。
 
：提醒急需贷款的朋友，办理贷款需亲自到银行或担保公司核实情况后办理，谨防上当受骗！