房屋贷款有什么要求？近期，房贷收紧加强，贷款买房的难度比之前有所增加，对于刚需购房者而言，在贷款买房之前一定要做好功课，做好买房的准备。贷款买房，首先就要满足要求，那么，房屋贷款有什么要求？

房屋贷款有什么要求？

房屋贷款有什么要求？这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房的贷款高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说,一手房的贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是4.75%,五年以上是4.90%。住房公积金贷款利率五年以上是3.25%。一手房按揭贷款的条件是:

1、具有合法有效的身份证明以及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款的意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时的足额的偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房的销(预)售合同或是意向书；

5、具有支付所购房屋的首期购房款的能力；

6、在银行开立了个人结算账户；

7、有贷款人的认可的有效担保。

房屋贷款有什么材料？

购房贷款借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证、原购房协议正本和复印件；房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

1、现房抵押购房贷款：房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；房屋权证；购房贷款，土地使用权证复印件(验原件)；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押购房贷款：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件(验原件)；夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

房屋贷款要多久？

通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。