杭州组合贷款办理流程是什么？-丰度财经

组合贷款是现在贷款一种很普遍的一种方式，是商业贷款和公积金贷款的合用方法，这样贷款的方式是比较合适的，但是办理组合贷款是需要满足一定的条件，杭州组合贷款办理流程是什么？杭州组合贷款多久能审批通过？

一、杭州组合贷款办理流程

1、去杭州的贷款银行提出借款申请。其借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到杭州的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行进行审核。其贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、去杭州的贷款银行签订借款合同。其贷款银行审核借款人的申请后，借款人与杭州的银行签订借款合同和抵押合同。

4、去杭州的产权部门办理贷款担保手续。我们办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续。借款人到杭州的产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并杭州的贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款。借款人按与杭州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

二、杭州组合贷款多久能审批通过

1、提交买卖双方的备件和款项，开始审批的话一般需要7~10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去杭州的银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后(银行审核时间需5~10个工作日)。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3~5个工作日内，商贷部分进行放款。

三、在杭州组合贷款如何还款

组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

1、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

2、有关借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。

四、在杭州组合贷款可以提前还贷吗

1、我们借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

2、其贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

3、其借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意;

4、其借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

5、贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。

6、无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

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