房屋二次抵押贷款，在台湾被称为房屋贷款增贷，简单来说就是在银行申请房屋抵押贷款一段时间之后，清偿部分本金，因为有资金需求而再次向银行申请贷款，这就是房屋二次抵押贷款。

在申请房屋二次抵押贷款之后，意味着借款人要同时负担两个贷款费用，所以在申请之前，借款人务必评估好自己的还款能力，再决定是否适合申请。

要申请房屋二次抵押贷款，需要注意哪些问题？
1、怎么办理
在申请房屋二次抵押贷款的时候，可以找到原先申请贷款的客户经理申办。但是每家银行的政策不同，不是每家银行都会受理房屋二次抵押贷款，所以在办理首次抵押贷款的时候，就需要问清楚这些问题。

2、借款人有没有申请资格
因为每家银行的房屋二次抵押贷款标准不同，一般来说，如果拥有房地产，且过去的还款纪录、信用评分维持良好，加上原本房贷的本金已还款的差不多了，这时就可以考虑和银行申请二次抵押贷款，成功核贷的机率会比较高！ 但如果还不确定自己适不适合申请，建议先找寻专业且值得信赖的贷款专人协助，可以免去自己盲目申请，徒耗时间与精力。
不管申请任何贷款，都务必要记得，若第一次申请不成功，导致硬查询次数过多，会影响到之后的贷款成功率！

3、房屋二次抵押贷款需要多久放款
申请房屋二次抵押贷款时间，至少需要1~2周的工作日，如果房屋坐落的地段佳、屋况也保持不错的话，银行也会较快审查通过；但是若寄送资料有遗漏需要再补送的，可能就会拖延工作天数，如果不想耽误时间的话，最好一次性备齐贷款资料！

4、需要担保人吗
申请房屋二次抵押贷款，银行主要会看你的信用状况，过去是否有信用卡、贷款、帐单迟缴等不良纪录，以及是否能提供详细的财力证明文件来证明你的还款能力。因此，如果你有信用不良又无法提供明确的工作证明或财力证明，银行为了避免风险，可能会拒绝放款，这个时候就需要找担保人了。

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