现在的房价一直居高不下，越来越多的家庭选择贷款买房。好在国家对首套房是非常友好的，在利率上也有非常大的优惠。

从“首套房”这三个字来看，人们很容易认为所谓的首套房就是购房者名下的第一套房产。这么说其实并不准确，购房者名下第一套房产是首套房没错，但也只是其中的一种情况。

那么，怎么认定首套房呢？
1、上文中提到的，购房者名下第一套房产肯定是首套房没错了；
2、全款购买过一套房，再贷款买的房子算首套房；
3、以前贷款买过一套房子，但是贷款已经结清，再贷款买房算首套房；
4、以前贷款买过房子后来已经卖掉，在房屋登记系统查不到房产，但是银行的征信系统能查到贷款记录，再买房算是首套房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

一个不太准确的总结，就是没有债务问题的房子，就可以算是首套房，可以享受购买首套房带来的优惠。

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