一般申请房屋抵押贷款的话，还款期限都是比较长的，这对很多经济实力不是特别强的借款人来说无疑是一件好事。那么房屋抵押贷款的还款期限有多久呢？

1、看房子的性质
不同性质的房屋申请房屋抵押贷款时候，可以获得的期限是各不相同的：
民用住宅贷款年限不超过30年；
私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；
商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；

2、看借款人的年龄
首先，申请房屋抵押贷款的借款人年龄不能超过65岁，在此基础上，法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。

3、根据借款人自身情况
如果借款人本身就不喜欢欠人钱、经济情况比较好、借款人的亲友经济状况良好，并且不在意借钱人情，那么可以自主选择短期的贷款；
如果借款人经济实力不是很强、是理财达人，可以做到钱生钱，可以考虑申请长期的房屋抵押贷款。

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