我们知道，在办理房产抵押贷款时候，房屋变现能力不能太差，否则无法申请房产抵押贷款。
那么能上市的房屋一定能申请吗？

答案是：未必

不同的贷款机构对房屋的要求是各不相同的，影响可以上市房屋能否办理贷款的因素有哪些呢？

1.地段
对于地段过于偏僻的房屋，有的贷款机构是不予受理的。

2.面积
面积太小的房屋即使可以上市交易，受欢迎程度也不高。

3.类型
房屋除了个人住房之外，还有商铺、办公楼等房屋类型。有的贷款机构只接受个人房屋，对于商铺、办公楼等房屋则直接pass掉。

4.房龄太高的房子
如果房屋的房龄太高，受欢迎程度也会很大程度的降低，这类房屋即使可以上市交易，也未必可以办理房产抵押贷款。

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