自今年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，北京等一线城市已经全面停发了三套房贷款并且严格审批二套住房贷款的发放。

随后北京市发布了更为严格的“京十二条”，其中规定每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

通过上述一系列的政府调控政策，北京地区各大银行严格按照中央精神贯彻楼控措施，对个人住房贷款严格限制。但是，通过调查发现，目前仍可以利用酒店式公寓进行三套房甚至多套房投资的 “擦边”现象。

酒店式公寓属于商业立项，在建好进行产权分割后可以作为公寓来出售。通常来说，这种酒店式公寓具有单位小，好管理，租金高，易出租等优点，所以备受投资者的青睐。但是，由于酒店式公寓属于商业立项，所以个人商业贷款购买并不受到上述中央楼市调控的限制。也就是说，个人仍然可以通过商业贷款来购买多套酒店式公寓作为住宅使用。