今年三四月以来,广州房贷市场再度收紧,波及范围从住宅逐步蔓延到商用物业。按国家规定,贷款购买写字楼和商铺通常在基准利率的基础上上浮10%,最高可贷款楼价的50%,贷款年限最长为10年,且不需要以购买其他理财产品或办理银行信用卡为前提条件。

但新快报记者调查了广州11家商业银行的18家支行发现,随着各银行信贷额度的持续紧张,部分银行已开始对商用物业贷款说不,更多银行提高了商业物业贷款利率,还有部分银行将商用物业贷款申请与办理本行的信用卡或购买理财产品捆绑。

民生光大部分支行叫停

记者了解到,目前房贷利率已开始上调,申请商用物业的利率更有不少上浮超过10%。

5月20-21日,记者分别以申请商用物业贷款的名义致电广州11家商业银行的18家支行信贷部,咨询目前商用物业一手、二手商铺、写字楼和商用公寓的贷款情况。18家支行信贷部的负责人大多表示可以办理,但民生银行越秀支行和光大银行东环支行则明确表示,目前已暂停商用物业的贷款申请,而光大银行东山支行则表示,只面向优质的二手商用物业贷款,一手项目和非优质的商用物业已停贷。

民生银行越秀支行信贷部的工作人员向记者解释道,因为信贷额度紧张,有不少去年底积压的购房贷款到目前还没有放完,资金吃紧是去年以来各银行都普遍面临的问题。面对紧张的放贷额度压力,出于对风险可控度的重视和对信贷安全性的考虑,暂停商用物业贷款也是无奈之举。该人士透露,虽然对商用物业贷款说不,但其实小部分信誉度高和经济实力强的优质客户,如果所购买的又是优质商用物业的话,仍有机会申请到商用贷款。

贷款利率最高上浮35%

对商用物业的贷款利率,各银行的政策也不一样。交通银行流花分行和广州银行鹭江支行都表示是在基准利率基础上上浮10%左右,部分优质客户可低于10%;华夏银行和中国银行也表示上浮额度为10%;兴业银行、中信银行等多家银行则表示利率需上浮10%-30%;建设银行上浮10%-20%,兴业银行上浮20%,招商银行上浮10%-30%,广州商业银行上浮20%-30%,中信银行、中国银行都需上浮30%,最高的是交通银行,利率上浮幅度最高达35%,远高于国家规定10%的标准。

优质客最高可贷评估价七成

记者了解到,在建行,交行,兴业,招商,华夏这几家银行贷款购买写字楼和商铺,最高可贷款额度都是五成,且基本不存在一二手的区别。值得一提的是,深圳发展银行东山支行对一二手优质商铺的贷款,最高可贷到评估净值的七成,而优质一二手写字楼的贷款甚至可以按评估净值的八成贷出,是目前可贷额度最高的银行。

已投资了多个商铺写字楼物业的陈先生告诉记者,即使深圳发展银行东山支行答应能贷七到八成的楼价,但也只是按评估价来决定贷款额,而银行的评估价通常会比实际成交价低,买家们实际上能贷到的额度往往只能有三四成左右。