买房付全款还是贷款好？

　　1、按揭买房和全款买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率；一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。

　　2、按揭买房和全款买房劣势：分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

　　买房贷款流程是什么？

　　1．选择房产。

　　2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　3．办理按揭贷款申请。

　　4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。

　　6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

　　7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

　　8．开立专门还款账户。

　　9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　10．借款人按合同规定定期还款。