房贷按揭抵押借款合同签字（有些银行会要求借款人在申请的时候签字了，但是其中有很多空白处需要此时候填写，少数银行是审批通过了才签字），然后银行收回盖章。

　　银行要求借款人到房产中心做房屋过户登记，同时办理他项权利抵押手续，抵押登记手续必须办理完毕。

　　房屋抵押手续全部办妥，符合了银行放款条件，信贷员内部开始请款；

　　银行放款流程完毕，放款到卖家银行指定户头。

　　在各时间点，如果申请借款人反悔不再借款，会有如何相应的责任呢？

　　银行贷款审批单都没有下来的时候，不论是否走到那个流程，借款人都没有责任，不需要赔偿，也无关系征信。给信贷员正式表达即可，要回之前申请材料。

　　银行贷款审批单已经下来了，但是房贷合同签署前。也没有关系，因为银行贷款审批单是银行内部过审批的材料，不是法律生效材料。不需要赔偿，也无关系征信，但是信贷员在行内肯定被批评，未来在这家银行办信贷可能会收到影响。最高告知下银行，给个充足的理由，为未来着想下。

　　房贷合同签署了，但是还没有办理抵押。确实构成违约了，按照道理，银行可以追究违约责任，要一笔违约金的，但是实务操作中，一般银行不会如此追究违约责任的。有些银行则要求签字确认取消借款，因为银行担心卖家追究银行的责任，因为申请贷款的时候，买卖双方一起来签字了，买家单方面说取消了，有可能房屋买卖就做不成了，卖家需要一个知情权。信贷员还是只是受到内部批评