限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢。对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下。

　　1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房。先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%。等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上。

　　试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件。

　　历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷。但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧。

　　2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设。这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动。

　　3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施。限购直接从根本上卡住了房贷的需求，而限贷利率不可能飙升到天上去，只要有着对未来房价上升的预期，其实利率提升对于购房需求没有太大影响。当然像合肥这样直接不接受二套房贷款需求是个特例。

　　4.如果现在对于一线城市放开限购限贷，我相信飙升100%是很快的事情，当然未来也会价格逐步回落。现在还是没有太多的理财投资出路，同时这三年的限购压抑了比较久对的刚性需求。所以不论对于刚需人群还是投资需求，购房仍然是最靠谱、最安全、最理性的投资。

　　5.现在国家对于房产的管理措施其实还是比较充足和理性，主要通过四个方面来进行。

　　一方面管控房产企业的资金规模，让房产企业无法得到充足的杠杆资金，控制进度，规范其行为，不再让房地产成为一个暴利行业。

　　一方面加快进行各种公租房的建设，让低收入家庭可以有房可住，降低居民的房产负债比例。

　　一方面针对重点地区和热点地区进行定点的限购政策，限贷政策，二套房政策，进行精准的地区性管理。

　　最后一方面，逐步放开农村土地的管理，让更多低廉的土地可以直接入市。

　　虽然德先生也算是房价上升的收益者，但是仍然痛恨这么高的房价，他景遏制了人们自由流动的权利，遏制了创新，遏制了快乐。