其实银行贷款利率，不管是升还是降，对于购房者，只是心理上的影响，没有太大实质影响。而对于房价的影响，也只是其中一个因素，并不是决定因素。

　　01，心理影响

　　今年以来，房贷的利率上半年下降，而进入下半年，又再次抬升，但是房价一直是稳中有降，可见利率的上升或者下降，都不是影响房价的唯一原因，也不是决定因素。

　　对于购房者来说，利率的变化会影响未来的，每月还款额，但这个主要是心理的影响。

　　就以深圳为例，据说二套房贷在实行LPR之后，比之前有所提升，但是500万的贷款额，每月也不过增加200元的还款，对于一套七八百万的房子，贷款500万，每月只是增加200元，几乎可以忽略不计。

　　而且现在签订的房贷合同，基本上都不是固定利率合同，每年一调。未来的利率有可能上升，也有可能下降，以20年或者30年的房贷还款期来看，会有好几个上升或者下降的周期，影响几乎可以互相冲抵。

　　02，营销套路

　　大多数人买房子只是买一次，如果有机会买多两次房子就会感觉得到房产营销的精彩。

　　银行下调贷款利率，你还不赶快买，因为利率下调，压力减小，买的人越来越多，供不应求，房价一定向上涨。

　　银行调高贷款利率，你还不赶快买，早点买，还贷压力小，太晚买了，以后利率越来越高，还的钱越来越多。

　　总之不管怎么样都要你快点买。

　　03，房价走势

　　其实不管银行上调还是下调房贷利率，我觉得未来房价的长期走势都不会大涨，对于很多城市来说，甚至会稳中有跌。

　　一方面是国家在调控上面的决心，一直倡导房住不炒。只要哪个城市的房价出现了明显的上涨趋势，肯定会随之而来有加码的调控。

　　另一方面，是货币供应增速的减缓，过去房价能够大幅上涨与货币超发有很大关系，未来货币发放速度明显减小，没有钱可以支撑这个房价继续往上走。