在回答这个问题之前，先提醒所有有房贷的人，一定要按时还贷，否则个人信用将会受到影响，后续办理贷款就非常麻烦，这是非常不值得的。

    而对于这个问题，感觉这件事情本身也说不过去，一般来说业主贷款都是找银行贷款的，即便业主拖欠房贷，那也是银行催促业主尽早还贷，而且贷款的时候，房产证是抵押给了银行，如果晚还三个月，按照房贷合同的规定，银行是有权把房子低价抵押出去的。       开发商替业主给还了，还有这样好的开发商吗？为了避免业主房子被银行低价抵押出去，出手相救，这种可能性是比较小的。       最大的可能就是业主连续三个月拖欠房贷，银行处于风险考虑，低价把房子抵押给了开发商，银行拿到了贷款金额免除了风险，这样开发商还贷相当于就拿到了房子的房产证，而且是银行折价卖出的，这样开发商转手在卖出去，也赚了差价。       最终业主的首付款肯定因为自己的失信遭受一定的损失，而且房子的所有人也会被置换成开发商。题中的退首付之后再支付33万元，听起来很拗，其实就是首付款出现了损失。       至于应该怎么办？其实只能怪自己逾期时间太长，如果合同上规定三个月不还的话，银行有权质押房产证，那么题主就没有任何办法。       当然如果合同没有这样的规定，那么银行这样处置，题主可以依法上诉，依法维护自己的权益。接下来在按时缴款即可，只不过三个月的逾期污点可能会影响到自己以后的贷款。