要计算150万的房产在5年后卖多少钱才不会亏，显然需要知道购房的成本和这段时间持有房产的成本，只要五年后房产升值部分可以覆盖掉这些成本，那就可以说是不亏的。下面我们通过分析上面两项成本的数据及成本对冲的因素，来测算一下最后应该卖多少价位才能让我们觉得不会亏本。

　　新房中比较大的费用有三项，一是契税，二是房屋维修基金，三是物业。

　　契税：不同的房产面积会对应不同的税档，假设这套150万的房子是首套房，并且面积在144平以内，则契税一般是价格的1.5%，则这项费用就是2.25万。

　　维修基金：这项费用需要根据当地的情况来确定，因为每个地方的标准可能会不一样，一般来说收费从几十到一百多元一平米的都有，也有些收得多的是以房产总价的比例来收。假设题目所示是100平的房子，按每平方40元来缴纳，则这部分费用就是0.4万元。

　　物业：物业费要看小区的情况，假设每平方2元，100平的房子每月就是200元，再假设2年后才能交房，则需要交3年的物业费，共0.72万。物业不是购房时交的，严格来说只能算是持有中的成本。

　　装修：假设房产原来就带了装修，或者毛坯买进后再毛坯卖出，不加装修费用，否则很难估算。

　　所以对于购买新房来说，上面所涉及到的费用总共3.37万，这是一个大概的数字，其他费用像工本、印花这些数目不会很多，不会对总数造成多少影响。