可能很多人都会认为当然是贷的时间越短越好啊，因为利息少。可是我要说，事实并不是这样的，我认为应该是房贷年限越长越好。

　　下面以贷款100万，采用等额本息的方式贷款举例说明。

　　上图是贷款10年的信息，从图中我们看到总利息是26.4万，意思是10年后我们还清贷款，总共还给银行126.4万。

　　上图是贷款30年的信息，每个月的月供是5276.92元，那么10年后，我们总共还给银行5276.92*120=633230.4元。我们30年后需要还银行的总额是189.97万，10年后我们还差126.65万没有还。

　　那么假设贷款10年还款总额126.4万减去63.3230万，得到63万左右。假设这63是我们从银行按基准利率年化4.85%贷款得来的，那么我们拿这63万去理财，20年后，如果我们赚的钱加本金比126.65万多，那么说明贷款越长越好。

　　63万拿去理财，假设我们年化收益率能做到5%左右，那么20年后我们收益加本金总共是:

　　从上图中看到本金加利息是167.15万元左右，那么比欠银行的126.65万还多多40.5万，相当于我们用银行借我们的钱比贷款10年的多赚了40.5万。而如果年化收益率是10%，那么复利20年的结果是:

　　从上图中看到本金加利息是423.83万左右，光是利息都有360.83万。所以如果能从银行贷款时间越长越好，而目前理财做到年化收益率10%并不是那么难。

　　综上所述，房贷年限越长越好，所以如果能贷30年，我建议贷30年，后面有多余的钱可以拿去理财，也没有必要提前还。