LPR是利率市场化的重要手段，本身就担任着为实体经济降息减负的重任，所以LPR下行是正常的。而对于房贷来说，LPR只是基数，它的构成还有加点部分。本次5年期LPR的下调，理论上可以降低购房的成本，但在数值表现上并不明显，所以对正处于调控背景的楼市来说，实际所起的影响作用不会太大。是观望还是下手，可以结合自身的能力、需求和所在的城市的楼市现状来考虑。

　　以某城市原来首套房4.85%+55个基点为例，利率是5.4%，下调5个基点后是5.35%，我们以80万房贷，30年期限的等额本息为例，对比一下变化前后的差异。

　　降息前：月供4492元。

　　降息后：月供4467元。

　　变化前后相差是25元，即使忽略后续LPR上下浮动的影响，30年下来在利息上也只少了9000元左右，放到漫长的30年当中，结合通胀的影响，作用不会很大，实质上对购房成本的影响是比较有限的。不过作为有关部门能实实在在的给出降息减负的行动，其传导的意义会更大一些，站在这个角度看就不能以多少来论价值了。

　　那些由于利率稍高而造成的成本影响，与在购房时房价因为上升所需要拿出更多的钱比起来，实在要少得多，往往利率在几十年间总共就影响了几万，而由于利率变化而延迟购房影响的却可能是即时需要付出的几十万。在这种背景下，即使高一些的利率也挡不住市场追逐的步伐。