住房按揭贷款中必须购买的。

　　商业银行买房按揭贷款，那其实是一个标准化的贷款产品，一般来说因为是国家商品房改革的辅助措施，那么在管理规范方面相对比较严。这个贷款的申请对购房人是有着一定的征信要求，对购房人的工资收入和偿债能力也是有着比较严格的要求。同样对于所购买的住房也有着评估要求和保险要求，一般会需要购房人买一个“按揭贷款抵押房屋财产保险”，意思也就是将来假如这个房子失火等发生房屋贬值时，保险公司可以就房屋价值进行赔偿，以保全贷款的安全性。

　　这个是有法条支持的，在《个人住房贷款管理办法》第二十五条、二十六条规定:

　　以房产为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

　　抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的损毁，由借款人负全部责任。

　　那这部分费用大约有多少呢？

　　保险费=保险金额×保险年限×年保险费率×换算现值系数其中的年保险费率一般最低为0.06%。在德先生印象中，假如申请三十年房贷，这个保险费用是一次性收取，应该不会超过贷款额的1%，也就是贷款50万，大约可能一次性收取30年保费不到5000元。

　　如果提前全部或者部分归还房贷，那么还可以去保险公司申请退还剩余全部或者部分保费。这一点可能很多购房人都不知道，现在特别强调一下。

　　其实这个保险费确实是保险公司净赚的，因为发生保险赔付的可能性太低了，目前听说有些地方在办理住房贷款时，也可以不购买这个保险费。要看每个地方的具体规定吧。

　　总结一下，如果购房人最后拿到的保险不是这个房屋财产险，那就是银行在趁机搭售其他产品。取好证据可以向银保监会进行投诉。