南京房屋抵押贷款越来越难办理了，而且商业房、小产权房等诸多房产类型都无法办理银行抵押贷款了，但由于房屋抵押贷款存在的诸多亮点，房屋抵押贷款依旧是借款人办理银行贷款的首选。那么，国有四大银行2019年的银行抵押贷款，在办理过程中又该注意哪些事项？

目前四大行抵押贷款利率虽说变一轨了，抵押贷款利率形成机制变成了根据贷款市场利率报价水平浮动的方式，但目前贷款市场利率报价水平和“一年及以下为，一到五年为,五年以上为”的基准利率水平是几乎一致的。而且针对部分优质客户或扶持行业，依旧存在在基准利率上打折的活动，并且工商、建设、农业这三家银行的贷款利率还是在基准利率上浮动，其中工商是大约10%，建设大约20%，农业大约5%-20%。

对于房产抵押贷款注意事项而言，当事人至少得知道以下三点内容。

1.与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2.没有还清贷款的房子，虽然可以申请二次抵押贷款。但是因为房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，所以额度的计算是另一套规则，可以在当地找找专业人士，了解具体情况。

3.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有其他人共有，在抵押房产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。如果在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后没有再结婚证明。