安居才能乐业，对于许多在大城市打拼的年轻人来说，租住房屋的质量直接关系到他们生活的品质。然而近年来，长租公寓市场频频踩雷，租房贷暗藏陷阱、甲醛风波频发……让租客们住得并不安心。那么长租公寓为何问题频出？央视财经3·15专区月度特别直播特邀浙江省消保委副主任兼秘书长崔砺金和住房租赁领域专家律师邱宝昌，独家解读长租公寓的那些事儿。

　　拎包入住且相对稳定等优点使得长租公寓近年来受到市场和租客的青睐。然而长租公寓室内空气质量不达标，特别是甲醛超标却成为租客们的投诉热点。那么室内空气不达标为什么会成为长租公寓的行业现象？消费者又该如何依法维权呢？

　　浙江省消保委副主任兼秘书长崔砺金在直播中表示，造成长租公寓室内空气污染演变为行业普遍现象的原因主要有两个方面。一是长租公寓平台为了降低成本，选用一些劣质的家具，或装修时用了劣质的建材。二是因为长租公寓市场目前处于一个“跑马圈地”野蛮生长的阶段。在这个阶段里为了抢占市场，往往会“今天装好明天就出租”。

　　针对这种现象，长租公寓平台应该做到“凡租必检”，不管是首次出租还是多次出租，只要租给租客，都必须找权威检测机构进行室内空气检测，并且检测合格证明也应作为合同的附件提供给租客。同时还应负起主体责任，绝不能出现“今天装好明天就出租”的情况。

　　那么租客在租住房屋之后，如果突然发现有头晕、流鼻涕、嗓子不舒服等情况，该怎么有效的维护自己的权利呢？作为住房租赁领域的专家邱宝昌律师为消费者也提出了一些建议。首先签署合同时要事先约定清楚，租住房屋后觉得身体不适进行空气质量检测，如果不合格，那么租客退租、换房、搬家等产生的费用、治疗的费用、检测费，平台都应给予补偿。如果平台构成欺诈，还可要求三倍赔偿。另外，如果入住后感觉身体不适，还可以及时向消费者保护协会投诉，也可向住建部门等对长租公寓负有管理职责的部门进行投诉。

　　租到心仪的房子，却被要求“押一付六”，手头拮据，付不起房租怎么办？套路来了，一种名为“租房贷”的新型租房模式坑了不少租客。同样月租的房子，除了租房合同，长租公寓平台还让租户与贷款公司签订分期贷款合同，否则不租。租户实现了所谓的“租金月付”，但一年的租金贷款却被平台提前拿走，一旦平台卷款跑路，最后受伤害的还是租客，他们将面临“钱房两空”的风险。

　　这样的套路究竟是怎么回事？在直播中浙江省消保委副主任兼秘书长崔砺金认为这种陷阱，一是故意混淆传统“押一付一”和分期付款之间的概念，让租客搞不清楚，究竟是按月交房租还是在还贷款，实际上，平台是利用了租客的个人信用找贷款公司做了“租房贷”；二是设置各种各样的障碍，让租客只能选择贷款，不提供传统的租金付款方式，假装有各种优惠，比如没有贷款利率等，诱导消费者选择贷款的方式，但是消费者却需要承担很大的风险；三是这种“陷阱”侵犯了消费者的知情权、选择权和公平交易权。长租公寓采用“高收低租、长租短付”的模式，如果对市场判断不准确，加上后续资金链条跟不上的话，长租公寓平台很有可能就会出现爆雷或者跑路的情况，不仅房东遭受损失，租客也要面临没有房子住，同时还要被迫支付贷款的局面。

　　那么租房要花钱，但是这钱怎么花才安全、才保险？住房租赁领域专家律师邱宝昌认为，首先消费者一定有风险意识。建议消费者如果经济条件较好，尽量不要选择贷款；如果贷款一定要在合同中明确，一旦因为平台的关系而不能正常履行合同的情况下，贷款合同也要同时终止，因为一般情况下，贷款公司是平台帮租客去选择的。除此之外，在签订合同之前，租客可以咨询身边的朋友前辈，或者有工作经验、签订过合同的人，多寻求一些消费指导。

　　消费提示：如果租住的房屋空气质量不过关，身体不适，消费者可先去医院做体检，检测身体问题原因，再去找权威的检测机构，对房屋进行检测，留下证据，再与平台进行沟通。消费者降低各种各样的贷款风险的前提是克制冲动、理性消费，关注经营者的资质与诚信记录，不要为了所谓的优惠而盲目地上了套。