卖掉房子还不够还银行贷款的现象出现，当下以北京的商住房最具代表性，但是这种情况也许会在更多城市出现。

    2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，自此商住房全面限购。如今三年过去了，除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价较三年前跌了50%左右。对于高位购房的人来说，房子卖掉确实已经不够还贷款了，因为当时贷款金额多数超过当时房价六成。       房子卖掉还不够还贷款，炒房客会着急，开发商未必着急。       炒房客为了获得高收益，往往会最大化使用杠杆，能贷款的部分尽量使用贷款。至于开发商，只要房子售出了，那就是房主的问题了，跟自己已经没什么关系了。与一开始的拿地成本和建设成本相比，开发商总是有利可图，看到会亏本的时候往往直接烂尾，把损失留给预售时的购房者和银行。       实际上，炒房客也未必着急，除非是进入晚又满仓高位接盘的那一批人。       对于刚需来说，不管房价涨还是跌，只有一套房，只要能还得起房贷，不可能轻易放弃房子。毕竟那样首付没了，房子没了，还的贷款没了，最后还会留下债务，还会形成不良征信记录，可谓得不偿失。       对于炒房客来说，只要是早“入行”的，十来年下来已经赚得盆满钵溢，手上往往不止两三套房产，并且往往不止是一个城市的房产。即便是有一两套房产价格跌的厉害，一方面买的时候价格低，另一方面别的房子没什么损失，最终算下来依然不亏。       着急的炒房客，无非是动用了高杠杆，甚至通过民间借贷、信用卡、网贷等高利率渠道融资的，又是在房价高位接盘被套。也只有这些人最容易出现弃房断供的情况，哪怕沦为老赖也要选择放弃房产。       炒房客和开发商着急不是坏事，出现大幅损失对社会并没有什么坏处，无非是吃进去的吐出来一些，意味着房价会有望向合理的价格靠拢。唯有他们背后的金主银行，才更应该警惕，避免因坏账集中出现诱发金融风险。只要严格审核，减少二套房贷款和二手房贷款，提高首付比例，银行才能走的更稳健。就当下而言，提高二手房和多套房首付比例，严格审核购房者收入情况，是防范风险的必要选择。