大家好，国内疫情已经进入尾声，但是因为疫情引发的一系列经济问题正在逐步体现中。根据国家统计局的数据显示，今年一二三月份的城镇居民失业率分别为5.3%、6.2%和5.9%；可以说失业率这么高是这么多年国内从来没有遇到过的，伴随着失业率升高，自然按揭贷款买房的违约率也会提升，不过按揭房断供的情况基本不会出现。借此机会简单谈谈我的观察。

　　2020年第一季度城镇居民失业率保持了历史最高水平，不过只是暂时的，国民储蓄的习惯仍在发生作用

　　近20年来我国城镇居民失业率都维持在4%左右，这个趋势应该会保持

　　图上所示是过去20年我国城镇居民失业率走势图，可以看到在长达20年的时间内国内城镇登记失业率都维持在4%左右，哪怕是我们经历过的2003年非典疫情和2008年经济危机的情况下。过去的经验告诉我们，哪怕再大的困难和危机最后我们基本都能安稳度过。基本可以判断第一季度的高失业率不会持续多久，最快的话4月份公布的经济数据就可以有结果。

　　长期的失业率居高不下才会导致违约率骤增，不过这样的情况在我国基本不会出现

　　2-3个月的失业对于人们正常的生活影响或许不大，关键是这种趋势不能持续下去。所以这也是为何从3月底开始国家开始积极推进复工复产，各大项目积极上马的原因。根据媒体报道目前国内规模以上工业企业复工率达到100%，进入4月份后各大中小企业也在积极复工。随着社会经济秩序逐步恢复正常，高失业率肯定会消失，预计在第4/5月份我国失业率恢复到正常水平是大概率。对于一直有储蓄习惯的国人来说，手中留有“2-3月”的余粮还是很正常的，起码对于父母辈的60/70后来说是这样。

　　出现房贷断供的原因大家需要搞清楚，房价大跌或者真的还不起，无疑如今后者的因素更多

　　首先我们可以排除房价大跌的可能性，仅仅从第一季度的表现来看没有可能

　　图上所示是2006-2018年商品房销售价格走势图，可以看到房价绝大多数时间都是持续上涨的，哪怕是进行严格房产调控的2017/2018年房价也分别保持了10%以上的增速，2019年商品房增速也达到了6.5%（2019年商品房销售均价为9310元/平米）；根据国家统计局2020年第一季度数据显示，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元，简单计算后商品销售均价为9266元/平米。也就是说哪怕经历了第一季度这么严重的经济冲击，房价实际下跌只有44元！！在房企最困难的时刻已经过去的情况下，房价出现规模下跌的概率就是零，再说房企资产已经高达85万亿，负债率已经高达79.1%的情况下，国家也不敢允许房价规模下跌。

　　此次疫情后确实还不起房贷的人数量会增加，但是还远远没有到集体断供的时候

　　此次疫情冲击虽然对于各行各业都有，但是受到的影响却不是一样的。图上所示是国家统计局公布的2020年第一季度GDP核算数据，可以看到受到冲击比较小的有农林牧渔、金融、房地产业、互联网等行业，也就是说起码这些行业的从业人员不会受到影响。再说6%的失业率不会造成规模失业潮，除非出现类似于希腊这样超过20%的失业率。

　　要不要断供？其实也是一个经济账，对于绝大多数人来说不会这样做，哪怕还不起房贷了

　　“房价还在涨，房产还是最保值的资产”这点没有变。如果说你选择断供后，那么不仅仅自己的首付款拿不回来，甚至房子也会被银行以司法拍卖的形式再次出售，房财两失的代价恐怕是没有任何一个人愿意承受的。

　　金融如此发达的今天，搞点钱出来并不是难事，更何况不少银行都推出了延期还款办法。央行从1月份开始就大量释放资金流动性，房企之所以这么快恢复元气也跟这有关系，近段时间各种信贷公司又开始各种推销。可以说只要你征信没有问题，在合规平台借点钱周转下其实问题不大。

　　弃房断供的还不如出售，这也是为何二手房这段时间挂牌数量增加的原因，经济账大家都可以算的明白。

　　综上，此次疫情带来的经济影响肯定有，不过真正敢“弃房断供”的没有几个。无论从违约责任还是经济账的角度来看，这样做其实都不划算，不过受此疫情影响大量二手房出售的情况会出现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。