贷款买房已经是主流，可以说贷款买房出现的主要原因也是为了加快解决居民住房问题，这也算是金融行业做出的为数不多的贡献之一吧。那么对于如今购房者来说为何不选择攒钱买房？如今高房价就让不少人敬而远之。借此机会简单谈谈我的观察

　　如今的高房价已经让全款买房几乎没有可能，有钱人也不会选择全款买房

　　2020年1-4月份商品房平均销售价格已经达到9379元/平米，而我国人均可支配收入才刚刚过3万元

　　根据国家统计局的数据显示，1—4月份商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元，也就是说1-4月份商品房平均销售价格为9379元/平米；而根据调取国家统计局2013-2019年居民可支配收入来看，2019年居民人均可支配收入不过30732元，也就是月收入2561元（这个基本跟居民人均收入差不多）。按照这个计算，假如没有银行贷款的情况下一个人要想购买一套50平米的房产需要的时间是15年！！这还是在房价没有大涨的情况下，如果说出现过去20年房价持续上涨的情况，各位觉得一个普通老百姓要想买到一套房需要多久呢？

　　贷款买房出现的目的其实就是为了解决大家的住房问题，尤其是解决普通人的住房问题

　　一般来首如今的贷款买房都是以首付30%的商业贷款为主，贷款70%贷款期限最长30年。，可以说在一定时间段内解决了不少人住房问题。根据数据显示，2019年我国城镇居民人均住房面积已经达到40平米，大家需要知道的是在上世纪70-80年代，我国人均住房面积不过4-5平米而已。所以说商品房制度的建立和贷款买房的确定很大程度上解决了居民的居住问题。

　　贷款买房也算是一种“资金杠杆”，房价过快上涨也跟资金杠杆被过度利用有关系，这点需要谨慎

　　房价每次快速上涨其实都是释放大量杠杆资金的结果，尤其是低首付、低利率时代

　　图上所示是2006-2018年房价走势图，可以看到从2008到现在为止，每次房价大涨的背后其实都有“杠杆资金”的身影。什么低首付、打折利率等背后几乎都伴随着房价大涨，在房住不炒提出后低首付和打折利率基本被“掐断”。但是面对房产销售不畅的事实，房企有创造性的发明了“首付分期”“首付贷”等方式，其实就是再次的“资金杠杆”，这里需要明确告诉大家这样做是违规的。合理的资金杠杆可以解决需求问题，过度的资金杠杆起到的就是反作用（房价过快上涨）。

　　借用李大霄老师的一句话“股市可以有杠杆，楼市不可以有”，“首付分期”“首付贷”等必须严查，其危害性太大

　　关注房产的朋友都知道一个基本事实“房企负债率过高”，但是多高很多人心里不清楚。图上所示是近10年来房企负债率及资产走势图，可以看到截止到2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也高达79.1%！为何会如此？其实就是大量杠杆资金被运用的结果，毕竟房地产行业从某种程度上来说就是“资金密集型行业”。

　　选择货款买房并不是大家都愿意如此，普通人是不得不，有钱人是不愿意

　　贷款买房长期以来被人称之为“房奴”，不过房价如此高的今天做“房奴”也是需要资格的

　　商品房初期阶段，很多人都把贷款买房者称之为“房奴”，包括如今也有部分人对于“房奴”深表介意。不过随着如今房价如此之高（到今年4月份平均销售价格为9379元/平米）的今天，按照30%的首付来算也需要几十万，这也不是人人都够格的。所以，如今的社会对于购房做房奴的态度已经转变了。

　　目前来看每年还有不少真正需求的购房者，贷款买房固然可行，但是绝对要防止过多的杠杆资金涌入

　　按照目前每年1%的城镇化增长率来看，每年流入城市的人口数量都在1.4亿左右，也就是说真正的住房需求还是存在的。仅仅依靠目前这点工资收入想要实现“买房梦”根本不现实，更何况不少人买房的目的就是为了子女教育，在如今教育资源跟房产绑定如此紧密的情况下，不买房就意味着你的子女将会进入一所一般或者差的学校。你愿意吗？

　　商品经济时代，大宗商品仅仅靠攒钱是买不到的，学会合理使用杠杆是当代人应该学会的技能，有钱人都会合理利用杠杆

　　欧外国家的消费观念虽然不一定正确，但是确实有值得借鉴之处，用时间换空间的概念确实可以借鉴。相比于50-60年出生的一批人来说，如今的80/90后已经逐步接受并习惯于杠杆消费，但是需要指出的是杠杆消费是需要有节制，必须以“合理”为前提。什么叫做合理？必须以自身的收入水平作为基准。尤其是此次疫情后爆发出来的一些违约行为，其实都是过度消费和过度透支的结果。

　　综上，绝大多数人选择贷款买房其实只有两个原因：不得不和不愿意，当大家都习惯于提前消费、杠杆消费的时候自然就没有多少人愿意“攒钱买房”了。当然说句实话，还是老一辈的那种“有多少钱办多少事”的思想值得大家学习。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。