首先朋友借你10万，给你打了借条，这是最基本的规矩。其次是他把房子抵押给你的问题，给你细说一下：

一、仅在借条上注明房子抵押给你是无效的

因为把房子抵押给个人的话，必须让借款人去房管局签好正式的抵押合同、借款合同后，借款人和出借人带上房本、身份证共同去房管局办理才算完成本次抵押。办了抵押，出了他项权证后，房子抵押才算真正的抵押给了你。

在这里面，借款人叫做抵押人；出借人叫做抵押权人，抵押权证作为抵押凭证，是具有法律效应的。他项权证上会注明抵押期限。等解压的时候需要带上他项权证、房本、双方身份证

二、额度的问题

按照你的描述，不知道你办理的是一抵还是二抵。一抵就是你的朋友房子是全款房，抵押给你的话，你就是第一债权人，拍卖房子的话，你是第一个通过这个房子获益的人。二抵就是按揭房，第一债权人是银行，而你只是第二债权人，一但房子被拍卖，先紧着银行还，剩余多少再还给二抵。

所以你一定要先判断额度，看该房子是否具有具有剩余价值。正常算法为：房子评估价7成减去尾款。比如房子价值100万，尾款20万，100×0.7➖20＝50万，也就是说剩余价值还有50万。所以一定要控制好额度。

三、房子性质问题

你做房抵肯定得先了解房子的性质，有的是经适房、房改房、公寓、商铺、成套住宅等还有的土地性质是划拨、出让、甚至有的房子没有土地性质，房子你就根本抵押不上，所以你要提交了解。这不仅关乎能否抵押的问题，更关乎后期一旦房子走到司法拍卖程序的话，房子是否好变现的问题。

所以关于房抵的问题很多、也很细，如果你不懂的话，就不建议你走这样的方式，要么不借，要借的话就提前了解清楚再决定，祝你好运。