为什么叫包工头而不叫房地产商？而很多房地产商又是包工头出身，说明两者之间档次差别很多。而差的部分，就决定了很多小包工头负债累累，而房地产商做大发其财。

    1.很多时候，包工头是房地产商欺凌的对象。现在一般包工头都是从房地产商手中分销项目，那么他们可能需要带资入场。不但手下工人的工资需要自己垫付，而且可能还需要借一笔资金给房地产商。这就导致包工头一年到头资金流动性非常紧缺，有时候赚的利润赔了利息。       2.包工头在管理方面比房地产商要差了一大截。现在房地产商一般都用着先进了管理软件来管理工程的进度，工作的分配以及绩效的考核。而包工头其实就是一个大型的个体户，挂靠一个大公司或者成为一个小公司进行营业。所有的事务安排都是靠着包工头的经验和能力，如果包工头经济不济，或者没有及时管理，就可能出现了窝工、浪费以及低效的结果。结果就是包工头会出现了短期或长期的亏损。       3.在现金流管理方面，包工头一般从年头到年尾都是短缺的。如果包工头在完工之后不能及时结得项目款项，那么包工头相当于垫付了进场费以及员工的工资。所以每年在年关前出现的讨薪事件中，大家可以发现大大小小的小包工头。原因就在于包工头手里没钱，只有付款申请。而农民工们需要现钱过年。所以包工头和农民工一起向房地产商要钱。       4.包工头一般都是民间借贷的主要参与人，自身又不善于财务管理，资金使用相对比较随意。短缺了就去民间借贷。富裕了就进行还款。导致赚取的利润大部分都付给了民间高息。同时自身生活同经营业务也混合在一起，至今没有有效的筹划和规划，自然就显得被催的狼狈不堪。       其实包工头就是房地产商前面的幼虫阶段，如果其成功蜕变，就会变成大大小小的房产商。如果不能发展成功，那就是房地产商下面接活的包工头，带着一堆农民工。过着饥一天饱一天的生活。       如果自身还有一些生活陋习，例如等等，那么可以看到的，就是包工头一方面好像挥霍超出常人的程度，另一方面日子过得负债累累。       一般包工头接了接了工程之后，表现3阶段。       1.拿着合同，四处筹资准备入场，四处找寻下面工人以各种方式忽悠欠款跟他干活。此时因为工程合同在手，所以成功可以接到各类款项，手里资金相对充裕，生活也是比较潇洒。       2.在工程进展中，不断需要用钱。每支出一笔钱，包工头内心都是不愿意了。而另外几款方面却是拖拖拉拉，整天就是找项目方进行商讨，如何调整加快项目进度，如何能早点再拿一些钱。       3.项目结束之后，项目验收和结款成了最大的问题。下面的临时农民工开始四处追要工资，常年养着的骨干工人也需要生活费。包工头也是四处追款，民间借贷利息越来越高。此时包工头基本上是过着到处躲藏，四处陪笑脸的生活。       所以不是包工头挣不到钱，而是目前的房地产陋习、自身水平、融资能力、利率高低，最终造就了我们看到的包工头的各种形象。