抵押公正没什么大的用处，除非你们把房子做了他项，然后再签署一个售卖合同，这些东西一起公正了，未来到了还款期限不能履行还款义务的，你直接将房子收了，这还稍微靠谱点儿。

    第一、房子一旦做了他项以后，再想交易可能性非常小，能够保证你的权益。       房子做了他项以后，在他项里面明确写明，房子抵押给你，如果逾期未还款，房子归属权是你的，你就直接可以和他办理房屋的交接手续，这样就等于你买了他的房子，只不过是前期你把钱给了他而已。       做了他项以后，他的房子是不能交易的，只有解除他项之后才能交易，这也是对你的权益的一个保障。       第二、如果他有房子，为什么不直接去银行抵押贷款呢？       房子的抵押贷款可以获得的资金也是比较方便的，年化利率大约在6%左右。比给你的利息要低很多？他为什么不去银行抵押而选择抵押给你呢？       如果这个房子是有贷款的，即使未来他抵押给你，也是有麻烦的，毕竟房贷那边人家是正常还贷。银行也不会收房子。       即使是不正常还贷，也不还你的钱，那么房子的处置权也是银行优先，等银行处置完了之后才能轮到你。一系列的法律流程走完了，至少也得2年，拖你两年这个事情也就非常闹心了。       第三、如果到时候他真的不还钱还玩儿失踪，即使房子公证了，也是麻烦事儿。       如果未来他不还钱，还玩儿失踪，你只有通过诉讼，流程是这样的。       起诉到立案大约需要1个月的时间。       开庭之前需要需要被告拿到传票，如果不接收传票就进入公示阶段，时间为半年。       缺席开庭，审判，最快也需要一周。即使判了，对方不接受判决结果还可以上诉，这个时间段大约需要三个月（包括上诉，调查、审判）。即使维持原判，也需要有一个执行期。       所以即使你的官司赢了，执行起来至少也需要有两年的时间，麻烦！       所以这种情况，能不借就不借！