影响房价的因素，到底是什么？相信大多数朋友认为，是炒房团推高的房价。笔者不否认，但也不赞同。房价的上涨，与炒房团有一定的关系，但不是主要影响。真正影响房价的，是供需关系。那么，当国内人口出现负增长的时候，房价还能这么坚挺吗？

　　关于这个问题，还是要舍身处境的去思考。笔者的观点是：房价仍旧坚挺，但会严重的分化。   　　还是先解释清楚，为什么影响房价的主要因素是供需关系。大家都知道，一线城市的房价很贵，现在少则三五万元一平米，多则十几二十万一平米。可是，一线城市能代表全国的房价吗？显然，是不能的。全国房价低于1万元每平，大有城市。但，为什么建筑成本差不多的情况下，房价却不同呢？   　　与地价有关系，但并不绝对。其中的影响因素，更多的就是供需关系想影响。一线城市房产的缺口比较大，甚至有着几百万套房产的缺口。这么大缺口的背景下，自然房产是“价高者得”。当然了，现在限购限贷限售的情况下，大大缩减了需求数量，可缺口仍旧比较大。而一些城镇，人口净流出比较大的城市呢？房价就很难挺住了，就算是“白菜价”，也没有多少人购买。   　　我们再回过头来看问题，当国内人口出现负增长的时候，房价还能这么坚挺吗？首先，国内人口不可能断崖式下跌，就算是人口老龄化所造成的人口数量下跌，也是逐步减少。给予国内人口基础大，一二十年内，房价仍旧坚挺。其次，国内仍旧有20%左右的城镇化空间，对应3亿人的进城，对应房产的需求，仍旧存在。需求存在，如果供给没有完全大于需求，自然房价还是会坚挺。最后，房价将会呈现分化走势，一线城市、二线城市的房产缺口仍旧比较大，就算是人口出现负增长，这些城市在需求存在的基础上，价格仍旧难跌下来。一些人口净流出的城市，房价可能就挺不住了，可能会出现明显的下跌。