如果房价大幅下跌，房子卖了还不够还剩余的银行贷款，首先会出现大量负资产家庭，其次是会有不少人选择弃房断供。

　　由于国内当下首付比例在30%，房价下降这么多一般人不会选择弃房断供，但是当房价下降50%以上时，问题就会出现。

　　对于只有一套房的刚需家庭来说，只要能还得起月供，不管房价下降50%还是70%，都会咬牙坚持还贷，而不会弃房断供。道理非常简单，一旦选择了弃房断供，银行就会收走房子，再走拍卖程序。如此一来，房子没有了，30%的首付款没有了，还的几年房贷没有了，拍卖价格太低的话不够还剩余贷款，差额部分依然需要自己来偿还。

　　显然，除非工作没了，收入不够还月供了，一套房的家庭不会因房价大幅下跌而停止还贷款。

　　对于多套房的炒房客们来说，最容易出现因房价下降放弃房子的情况。

　　炒房客也分多种，有的人已经在多年炒房中实现了财务自由，大赚特赚，但是也有人负债累累，动用了民间借贷和网贷信用卡资金来炒房。风险最大的一批人就是动用了高利率借款的炒房客，这些人追求利益而轻视失信后果。

　　经历过房价大幅下跌的时期，一度出现过10万负资产家庭，有人选择了破产，但是更多人选择了努力工作，坚持还债。

　　对于房价下跌，我们不需要过份担心，只要不是短时间过快下跌就不会对经济造成严重冲击。

　　以房贷20年为例，每年偿还的贷款大概占到总房贷的8%左右，只需还3年时间，算上首付就已经超过总房价的50%。即便是三年后房价下降50%，银行收走房产后损失也会微乎其微，只是会损失流动性。

　　就国内情况来说，严格审核购房贷款资格，收紧房贷，以时间换空间，就可以很好的防范风险。当然了，有无数人不希望房价下降或者过快下降，就更不需要担心了。