经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。

拥有经营性物业的自然人或企业法人。•自然人具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明； •企业法人能够提供企业营业执照和人行贷款卡； •借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； •借款人为抵押物业的所有人，对其拥有的物业有处置权，并同意将其拥有的物业抵押给我行； •所抵押的物业有稳定的租金收入； •借款人在我行开立租赁收入监管账户，并按照租赁协议将租赁收入划入监管账户； •光大银行要求的其他条件